NAITO HOMEの三田です。

本日は、

「平屋のデメリット」

というテーマでお届けしていきます。

今、平屋の支持率が上がっているということで、

平屋のメリットはすでに皆さんご存じだと思います。

YouTubeでもインターネットでも、

平屋のメリットって沢山情報があると思うんですが、

意外とデメリットについて触れられていないんですよね！！

コレ、気になりますよね！

そこで本日は、

平屋のデメリットを包み隠さずお話していきますので、

是非最後までご覧ください♪

ではさっそくなんですが、

結論からお伝えすると

平屋のデメリットは５つあります！！

• 広い土地が必要
• 建物が割高
• 防犯性
• 水害対策
• 音響

それでは、一つずつご説明していきます。

平屋のデメリット1つ目の

「広い土地が必要」

このご質問、非常に多いです(笑)

結論からお伝えすると、二階建てに比べると土地の広さは必要です！！

ただ！！　これは、そもそも建物の大きさにもよりますし、

駐車場やお庭、ウッドデッキなどの有り無しによって、

かなり変わってきます！！

「建ぺい率」と言って、土地の面積に対して、

どれくらいの建物が建てられるかによっても変わるんですが、

分かりやすく弊社のお客様のケースでいくと、

ふたり暮らしの方だと

18坪～24坪ぐらいのサイズの平屋が一番人気で、

岐阜県だと、一人一台ぐらい車を持っているケースが多いので、

駐車場は2台分、お庭のスペースも欲しいとなると、

土地面積は大体50～60坪ぐらいあると良いかなと思います！

また、ファミリー世帯だと、

25坪～30坪ぐらいのサイズの平屋が人気なので、

駐車場は3～４台分を確保してお庭のスペースを考えると、

土地面積は60～7０坪ぐらいあると良いかなと思います。

中には、弊社で45坪の土地に21坪の平屋を建てて、

2台分の駐車スペースを確保して建てられたお客様もいらっしゃるので、

一概に「平屋を建てるには絶対に広い土地が必要！」

とは言い切れないんですよね！！

これは参考までにはなりますが、

平屋セレクトがお客様にお伝えしている

「平屋を建てる際の理想」としては、

敷地面積に対して、大体40％くらいの

サイズの平屋を建てられるのがいいのではないかなと思います。

そもそも岐阜県の場合は、

都心部に比べて土地の値段がそこまで高くはないんですよね！！

都心部にお住まいの方にはきっと驚かれると思うんですが、

岐阜県では６０坪の土地を５００万円ぐらいで購入して、

1,000万円台のコンパクトな平屋を建てる方もいらっしゃいます。

なので下手すると、

1,000万円台で土地と新築平屋が叶ってしまう

ということもあるんですね！(笑)

ということで、

「広い土地に、お庭と駐車場も設けて、大きな平屋を建てたい！」

という方もいれば、

「駐車場やお庭はそんなにいらないから、

ある程度の土地に必要最低限のサイズの平屋を建てたい！」

という方もいらっしゃいますので、

一概に「平屋＝広い土地が必要」とは限らない

というのを知っていただきたいです。

平屋をご検討の際には、住んでからのイメージをして、

建物のサイズやお庭のスペースや駐車場などについて

ご家族でよく話し合って、お土地の計画をしていただければと思います。

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平屋のデメリット2つ目の、「建物が割高」

このご質問も非常に多いです(笑)

「平屋は高い」というイメージやっぱりありますよね！

今回、事例を挙げて説明します。

30坪の平屋と、

30坪の二階建てを比較した場合を例に挙げてみます。

屋根面積と基礎面積は平屋の方が大きいので、

同じ坪数の平屋と二階建てを建てた場合は、

平屋の建築費用が高くなります。

同じ坪数なら、確かに平屋の方が割高なんですが・・・

実は、平屋はトイレの設置は一つの方が約9割以上なので、

居住スペースが集結するので廊下が少なくて済みます。

廊下が全くない平屋も多いです！！

それに比べ、二階建ては廊下や階段は必ずありますし、

２階にもトイレを設ける場合もあります。

この非生活空間は、階段・廊下・トイレ・バルコニーで

約５～７坪程度あるんですね。

ということで、平屋はこのような非生活空間が無い分、

建物のサイズは、二階建てよりも小さくて済むんです。

なので、廊下や階段を含んだ３０坪の二階建てと、

２５坪の平屋は同じぐらいのサイズだということです。

建物のサイズが小さくなれば、

もちろん建築費用も安くなるので、

そこまで割高ではないかなと言えます。

ここでポイントなのが、建物の面積が小さくて済めば、

毎年かかってくる固定資産税も軽減できるので、

コンパクトな平屋は一石二鳥ですね！！

また、家を建てると必ず必要になるのが、

外壁のメンテナンスです！！！

外壁のメンテナンスに関してお伝えをすると、

平屋の方がお得なんですよね！

これはなぜかと言うと、

平屋は１階のみの低層の建物なので、

外壁のメンテナンス時に足場を組まなくていい場合も多いんです！！！

二階建ては必ず足場を組まないといけないので、

このメンテナンスの工事費用も忘れずに考えておいてください。

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平屋のデメリット3つ目の、防犯です。

こちらも皆様が気になるところだと思います。

結論からお伝えすると、

防犯対策がしっかりされていれば平屋と2階建てに差はないんですよ！！！

ということで、泥棒の実態について警視庁データを見ていただきたいんですが、

侵入窃盗の傾向と防犯対策～警察庁発表の統計データより～｜ALSOK

こちらの図は、住宅で発生した侵入窃盗の手口を表しています。

留守の時に侵入する手口の「空き巣」が５７％、

夜間に住人が就寝中に侵入する手口の「忍込み」が２３％、

住人が在宅中に気づかれないように侵入する手口の

「居空き(いあき)」が４％となっています。

「空き巣」や「忍込み」はよく聞いたことがあると思うんですが、

「居空き」って中々聞かないですよね。

よくあるケースなのが、二階建てのお話なんですが、

二階のバルコニーで洗濯物を干している最中に、

一階に忍び込んで金品を盗むみたいです。

おうちにいる時に、もし犯人とばったり遭遇してしまったら

本当に怖いですよね。

次に住宅への侵入窃盗の侵入方法をみてみると、

鍵の閉め忘れである「無締り」がもっとも多く

48.64％と全体の約半数を占めています。

次いで多いのが「ガラス破り」で32.19％となっています。

ゴミ出しなどの数分の間でも鍵を閉めないと怖いですよね。

私たちが出来る防犯対策としては、

「アルソック」とか「セコム」など、

もちろんコストをかければかけるほど、

防犯対策を強化することはできるのですが、

その分の工事の初期費用や月額費用もかかるので、

誰でも気軽に導入するとなると少し難しいのかな～と思います。

私たちがお客様にオススメしている平屋の防犯対策としては、

一番大切な外構計画ですね！！

二階建ては大半の方が、

寝室や子供部屋を二階に配置するのに対して、

やはり平屋は、1階の低層建物なので、

もちろん居住スペース全てが一階に集まっています。

外構計画は、外からの視線を遮る高い塀や植え込みの外構、

いわゆる「クローズ外構」というのは、

敷地内に侵入した泥棒にはかえって好都合なんです。

オープン外構にすることによって、

狙われにくくなるのですが、プライバシーも守りたいという方、

いらっしゃいますよね。

塀や植え込みの高さは、プライバシーが守られつつ、

防犯効果も期待できる1,2ｍ～1,4ｍぐらいまでをおすすめします。

そして、泥棒が侵入する時に気にするのはやはり足音ですよね。

庭に芝生を敷いていると足音がしにくく、とても危険です。

また、きれいに整えられた余裕のある裕福な家

という印象も与えらてしまうので狙われる可能性も高まります。

そこで、窓の下などに踏むと音の出る

防犯砂利を敷くことで防犯効果がかなりアップします。

また、これも意外と落とし穴になります！

それは、窓の近くには出来るだけ物を置かないこと！！

窓の近くに物を置くことで、

窓から侵入する泥棒の踏み台になってしまうんです！

泥棒の好都合にならないように、

窓の付近に物を置かないこと！

これ、ご注意くださいね！

は人感センサーや防犯カメラ、

防犯ガラスと防犯フィルムが

割とお値打ちに対策が出来るかなと思います。

防犯設備は保険のようなもので、

「付けなくても大丈夫かな？」と思いがちですが、

被害が起きてから後悔していては手遅れになってしまいます。

大切な家族が安心して、安全に暮らすことができるといいですよね！☺

コストをかければいくらでも防犯対策ができるのですが、

やはりその分コストもかかってしまうので、

ご家族でよく話し合って後悔のしない

マイホームづくりになることを願っています。

最初の方でもお話しましたが、

侵入方法の約半数が鍵の閉め忘れの空き巣被害なので、

二階建て、平屋に関わらず気を付けましょう！！

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平屋のデメリット4つ目の、水害です。

平屋は1階のみの低層の建物なので、

2階建てに比べるとやはり水害が気になりますよね！

あいにく、岐阜県は海に隣接していないので、

津波による水害の被害はないので安心ですが、

岐阜県は土地の80％近くが山地でその多くは森林でおおわれているので、

ある程度は山の方で水を蓄えることが出来るんですが、

長期的な大雨が降りだしてしまうと、

洪水が一気に下流の地域に流れ込んで切るんですね。

なので、昔は大雨が降ると低い土地では

洪水による水害に見舞われてきたそうです。

今では治水対策として、

「堤防」や「ダム」、「放水路」などがあるので、

川による水害被害はあまり考える方は少ないんですが、

「堤防は決壊しない」とは言い切れないですよね！

そこで、岐阜県で平屋を検討している方に、

是非これだけは押さえておいてほしいです！！

それはハザードマップの確認！

これは絶対に行ってください！

今は当たり前になっていますが、

ハザードマップというのは、住所を入力すると、

洪水・土砂災害・高潮・津波のリスク情報、

道路防災情報、土地の特徴・成り立ちなどを

地図や写真に自由に重ねて表示してくれるものになります。

特に土地から新築を計画する方は、

ハザードマップを確認したうえで、

お土地の購入をしてくださいね。

あとは、平屋を建築する場合、

万が一の水害に備えて、地盤を「盛り土」をして

周辺の土地よりも家の地盤を高くしたり、

基礎を高めに設定しておくと良いでしょう。

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平屋のデメリット5つ目の、音響です。

平屋は2階建てに比べて、

先ほどお話したように廊下や階段などのデッドスペースが無いんですね。

これはメリットにもなるんですが、

実はこれがデメリットにもなってしまうんです。

平屋は1階のみの建物なので、間取りにもよるんですが、

どうしてもリビングや居室が隣接するので、

家の中による生活音が伝わりやすくなってしまいます。

この生活音というのは、話し声や足音、後は扉の開け閉めなどですね。

2階建ては2階から足音がすると思うので、

2階建ても平屋も生活音を完全に聞こえなくするというのは

少し難しいのかなと思います。

平屋の音響対策としては、

あえて廊下を設けて居室同士の距離を離す方法や、

リビングと居室の間に収納スペースや

クローゼットを設けて音響を防ぐ方法もあります。

また、水回りの排水音に関しては、

隣接するお部屋の壁に吸音材を設けることで、

かなり対策ができると思います。

間取りの取り方ひとつでこの音響問題が軽減できるので、

平屋を計画している方は是非担当者さんに

ご要望をお伝えいただければと思います。

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本日は、

「平屋のデメリット」というテーマでお届けしましたが、いかがでしたでしょうか？

平屋をご検討されている方の参考になれれば幸いです。

本日も最後までご視聴いただきありがとうございました。